Hoe wij werken
Een constructie die woningen voor altijd uit de markt houdt.
Huis Van Ons financiert collectieve woonprojecten in verschillende structuren. VrijCoop en het Duitse Mietshäuser Syndikat zijn inspiratiebronnen en voorbeelden van structuren waarin we werken.
- 01
De vereniging haalt geld op
Via lidmaatschapsbijdragen, schenkingen, subsidies en leningen van particulieren en organisaties brengt Huis Van Ons geld bijeen om collectieve woonprojecten te financieren. De mogelijkheden om geld uit te lenen zijn nog in voorbereiding.
- 02
Een wooncoöperatie of vastgoedvereniging koopt het pand
De wooncoöperatie of vastgoedvereniging koopt het pand. Huis Van Ons verstrekt een lening en wordt nooit zelf eigenaar.
- 03
De bewonersgroep staat op eigen benen
De bewonersgroep bestaat al of wordt door partnerorganisaties gevormd. Huis Van Ons vormt geen woongroepen en wijst geen woningen toe.
- 04
De BeVer huurt en beheert het pand
De Bewonersvereniging en de Vastgoedvereniging bepalen samen hoe ze willen wonen.
- 05
Aflossingen maken nieuwe leningen mogelijk
Afgeloste leningen vloeien terug naar het revolverende fonds en financieren het volgende project. Het exploitatieoverschot van een project is statutair bestemd voor nieuwe projecten.
Verdeling van zeggenschap
Bewoners hebben de meerderheid. Samen beschermen we de missie.
In de hier beschreven structuur heeft de bewonersvereniging 51% stemrecht en Huis Van Ons 49%. Bewoners hebben dus de meerderheid. Voor structuurbesluiten, zoals verkoop en nieuwe leningen, is unanimiteit vereist. Huis Van Ons beschermt de missie via dat instemmingsrecht, niet via een meerderheid. Huis Van Ons zit niet in het bestuur.
Het exploitatieoverschot van een project is statutair bestemd voor nieuwe projecten. Dit is geen solidariteitsbijdrage of toeslag bovenop de huur. Daarnaast worden afgeloste leningen opnieuw ingezet, zodat het fonds steeds nieuwe collectieve woonprojecten kan financieren.